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最近，深圳的楼市又上头条了，看来大家对房地产的发展特别很是关注。
某个楼盘发布了一则海报，说：“中国空前，深圳绝版，6㎡精装极小户，一口价88万起。”
▲那6平米88万起的海报
人们纷纷傻眼了，掐指一算，如许每平米的单价竟然高达14.6万。这么逆天的价格，会有人买吗?
据贩卖方说，有人买，而且9套房在开售的当天上午就售罄了!
当然，事后被打脸了，深圳国土规划局调查后声明：“鸽子笼”只售出4套，真正的使用面积是12㎡。由于涉嫌违法改建，已经责令整改，并将解除相干买卖协议。
房产乱象，让网友很是愤慨。在我看来，“鸽子笼”公寓是只出头鸟，虽然夸张的单价很是逆天，但不可否认，它的存在有其意义，也能给我们带来启示。
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假如把房子比作是产品的话，那这次的极小户型公寓其实有着超高的产品附加值。说白了，也就是它有着充足吸引人的投资价值，而绝不仅仅是用来居住。
不动产投资的第肯定律是——窗户外的远比窗户内的值钱。那么，“鸽子笼”公寓的“窗外”是什么?
它的地理位置很好，靠近深圳地铁1号线白石洲站，离腾讯总部所在的科技园只有一个地铁站，离CBD也不过4、5个地铁站。
所以，这里的租房需求是很茂盛的。
我在一些租房网站上查看这里的租金，12㎡左右的房子租金普遍在3000元以上。这次的“鸽子笼”是精装修带家具，应该也能租出不错的价格。
在这里讲个特别很是简单的公式——即“房屋租售比”，大家可以用它来简单估算下房子的投资价值。
它的公式是如许的：房屋租售比 = 月租金 / 房价
有2016年4月的数据表现，深圳的房屋租售比高达1:732，也就是说必要出租61年(732个月)，你才能收回买房的本金，其他一线城市的房屋租售比也不相上下。
而这次的“鸽子笼”，算下来它的房屋租售比应该在1:300左右，投资价值远远好过平均水平。
▲图来源《中国房地产报》
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房子出租只是其中一个投资价值，深圳房子的第二个紧张功能是“学位”。
深圳能提供的教育资源一贯僧多粥少，所以深圳每个片区的房子，都会对应和锁定响应的黉舍。
而且深圳有些区域的小学、初中采取“积分入学”政策，比如有房产证的积分就比较高，没有房产证可以选择租房，每满一个月积分就加2分。积分越高河南人事考试网站，就读该小学的几率就越大。
如许一来，深圳就鼓起了“学位房”投资，像这种极小户的、带房产证的“鸽子笼”天然备受关注。
即使本身的孩子不必要学位房了，也可以转手卖出，或者和有必要的家长签订房屋租赁合同，从中收取费用，深圳就有不少中介公司去买卖房屋租赁合同。
当然，从法律层面上来讲，有租赁合同而无租赁实质，合同也属于“假合同”，只是茂盛的学位市场需求催生了许多畸形的买卖。
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除了具有投资价值之外，“鸽子笼”公寓的特点还在于“产品差异化”。
它的出现其实揭示了一个趋势返佣直播室，那就是：如今功能齐全、人性化的小户型住宅越来越受迎接，渐渐成为了年轻购房者的首选。
其实这早有先例，像日本就很盛行“胶囊公寓”，北上广也都有类似的极小户型。
为什么会产生这一趋势呢?我小我觉得至少有3个缘故原由。
首先，是社会关系变迁。传统四代同堂的大家族、大家庭已经渐渐被两口、三口的小家庭所庖代手机应用，这一点在城市中表现得特别很是显明。
许多人宁愿在对门给老怙恃买套小房子，也不愿和怙恃一路居住。如许一来，住宅的寝室间数就可以响应削减，2室1厅也能住得很恬逸。
其次，是住宅所承担的功能发生了转变，比如逐步失去了迎宾待客的功能，人们更乐意在表面的酒店、饭馆包个包间，而不是请客人上门吃饭。
如许客厅的面积也能响应削减，如今许多年轻人的家庭住宅，甚至连电视、茶几都没有了。
最后的缘故原由也是最关键的，如今的房价实在太逆天了，昂贵单价让年轻购买者不得不在空间上进行了让步，小户型在总价上，更能被经济能力不强的年轻消耗者所接受。
▲把39平米变公寓，集八间自力功能的房间于一身，简直就是变形金刚
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总而言之，无论是投资端，照旧居住端等需求市场都发生了转变。所以，如今许多房地产开发商也调整了策略，将来市场上，大面积户型将渐渐削减，中小户型则会越来越多。
而响应配套的小户型家具，也表现出了市场发展潜力，许多家居品牌开始盯上了这块蛋糕。
比现在年来，宜家家居开始推出多功能、乃至智能化家具，而这种精简、新潮的家具其实更能被年轻人接受。
88万的“鸽子笼”，它的出现让人张口结舌沈阳塑料托盘，也很让人无可奈何。但与其单纯地颓废感触，不如看懂商机和趋势，在产品贩卖过程中找出更多卖点吸引用户。
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